На сегодняшний день в процессе заключения тех или иных договоров мы сталкиваемся с такой проблемой, как невозможностью заключений договора в данный момент. В данном случае мы не хотим терять продавца/покупателя, и не знаем по большому счету как выйти из сложившейся ситуации. Как не странно, но согласно нормам действующего законодательства выход из сложившейся ситуации есть, и данный выход называется предварительным договором или договором о намереньях. А вот что к чему мы и попробуем разобраться.

       В соответствии с ч. 1 ст. 635 Гражданского Кодекса Украины (далее ГК), предварительным является договор, стороны которого обязуются на протяжении определённого срока заключить основной договор в будущем на условиях, установленных предварительным договором. 

    Хотелось бы сразу обратить Ваше внимание уважаемые читатели, что предварительный договор заключается в форме, которая установлена для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме.

Из этого можно сделать вывод о том, что в любом случае предварительный договор должен иметь письменную форму.

       В соответствии ч. 2 ст. 635 ГК Украины, сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причинённые просрочкой. Если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.  

Исходя из контекста ч.2 ст. 635 ГК Украины, можно сделать вывод о том, что предварительный договор порождает для сторон определённые обязательства.

       В соответствии с ч. 3 ст. 635 ГК Украины, обязательства, определённые предварительным договором, прекращаются, если основной договор не заключен на протяжении срока, установленного предварительным договором, или если не одна из сторон не направит другой стороне предложение об его заключении.

       Проанализировав ч. 3 ст. 635 ГК Украины, можно сделать вывод о том, что основной договор должен быть заключен в срок, который определен предварительным договором. Как указывалось, если в данный срок основной договор не заключен все обязательства, прекращаются. Дополнительно хотелось бы обратить внимание на тот факт, что в случае, если предварительный договор был заключен, то до истечения срока необходимо иметь доказательство стороне о намерениях заключить основной договор, в противном случае, включается механизм ч. 3 данной статьи ГК.

       В соответствии с ч. 4 ст. 635 ГК Украины, договор о намерениях (протокол о намерениях и т. п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, данный договор не является предварительным. На основании этого можно сделать вывод о том, в договор о намерениях, в отличии от предварительного, не порождает для сторон обязательств.