Задаток, что это такое, как не ошибиться?

Понятие задатка на сегодняшний день широко применимо в нашей обыденной повседневной жизни.

Когда мы слышим задаток, непроизвольно ассоциируем данное понятие с частичным авансовым платежом за товар или услугу, т. е. оплатой н-ой суммы до покупки.

Как правило, на практике чаще всего так и происходит, т.е. перед совершением определённой сделки мы вносим часть платежа, а уже после передачи вещи производим окончательный расчет с продавцом.

И хорошо если все на этом и закончилось, а если возникают спорные ситуации, что же тогда делать?

На этот вопрос мы и попытаемся ответить в настоящей статье.

Примером в данной ситуации для нас послужит договор купли-продажи квартиры.

И так, как правило, на сегодняшний день основная масса квартир реализуется через агенства недвижимости.

После того, как к ним обращается потенциальный покупатель, они подбирают ему подходящую недвижимость (в нашем случае квартиру) и когда покупатель готов купить, оформляют договор задатка.

Но уже с данного момента стороны начинают действовать с нарушением установленного законодательством порядка т. к. не должным образом владеют гражданским законодательством, объясняем почему:

В соответствии с ч.1, ст. 570 Гражданского Кодекса Украины, задаток – это денежная сумма или движимое имущество, которое выдаётся кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

В соответствии с ч.2, ст. 570 ГК Украины, если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

В соответствии с ч.1 ст. 571 ГК Украины, если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
         В соответствии с ч.2, ст. 571 ГК Украины, сторона, виновная в нарушении обязательства, может возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.
       В соответствии с ч.3, ст. 571 ГК Украины, в случае прекращения обязательства к началу его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению.

В определённой своей части договоры задатка имеют непонятную по своей правовой природе форму, либо вообще так называемую расписку о получении денежных средств в качестве задатка.

Что в таком случае мы имеем?

В соответствии со ст. 203 ГК Украины, содержание сделки не может противоречить закону.

Уже на данном этапе мы имеем несоответствие закону, потому что, как мы уже выяснили, задатком можно обеспечивать уже возникшее обязательство. Поэтому на основании статьи 215 ГК Украины, договор о задатке вполне можно признать недействительным в судебном порядке.

Ст. 216 ГК Украины говорит нам о следующем: недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые касаются ее недействительности. это значит что Во-первых, стороны не обязаны выполнять свои обязательства по такому договору, а во-вторых, они обязаны возвратить друг другу все полученное по этой сделке. В том случае, когда невозможно вернуть полученное в натуре, его стоимость возмещается в денежном эквиваленте, по ценам, которые существуют на день такого возмещения.

          Кроме того последствия недействительности сделки не могут быть изменены по договоренности сторон. Т.е. стороны не могут оговаривать (в т. ч. устно), что возврат производится за вычетом определенного процента. Возвращать нужно в полном объеме.

Такие договора играют наруку потенциальным покупателям (в случае конечно же если они знают как себя вести) т. к. при признании сделки недействительной (вероятность в данных случаях очень велика) покупателю возвратят все что он передал.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что заключать договора задатка при покупке недвижимости (да и другого имущества) нецелесообразно, т. к. это изначально противоречит нормам действующего законодательства и может привести к долгим судебным тяжбам.